1: 稼げる名無しさん 2020/04/09(木) 22:57:22.71 ID:CAP_USER.net
● コロナショックの今だからこそ 「不況の際の住宅頼み」を
コロナショックにより、不動産価格全般は弱含みになる。ひと段落しても、市場の回復には時間がかかるかもしれない。しかし、そんな価格が軟調になりそうなときだからこそ、自宅は絶対に買っておかないといけない。家を持っていないと、「底なしの貧乏人」になる可能性があるからだ。
不動産価格は主として家賃で決まる。その不動産が生み出す収益性が、不動産の価値を決めるのだ。これを不動産鑑定用語で「収益還元法」という。今回、商業施設やホテルのJ-REITは株価(投資口価格)が1カ月で半減した。それだけ、商業施設とホテルの収益力が落ちたからだ。
不動産の収益の源泉は、商業施設とホテルでは毎日の売り上げ、オフィスは法人業績、住宅は個人所得になる。それぞれの賃料は、商業が売上連動なので最も変動幅が大きく、家賃は好況不況に関係なくほぼ一定である。
なぜなら、一番変動しないのが個人所得だからであり、「不況の際は住宅が不動産の中で最も値下がりしにくい」ことは歴史が証明してくれている。このことは、前回の「コロナショックでマンション価格の暴落は本当に起きるのか」で詳しく述べた。
経済活動が止まると、デフレになる。需要が少ないからだ。こうなると、物価が下がり、法人業績が下がり、個人所得が減るという負のスパイラルに入る。モノに対してお金の価値が上がっていく状態なので、貯金して節約している方が得になる。アベノミクスが始まる前はこういう状態に陥っていた。デフレ脱却がアベノミクスの第一目的であった。
日本には、デフレを脱却しなければならない切実な理由がある。デフレは借金の負担が重くなるので、国の借金が世界一多い日本は返済できなくなる可能性が高くなるからだ。日本は東京五輪に備えて多額の借金をしたが、コロナショックで1年延期となった。そして悪くすると、1年後もコロナ感染が終息しておらず、五輪は中止に追い込まれるかもしれない。
また、今回のコロナショックで大規模な経済対策を再び借金で行うことになる。国の借金である国債を返せない確率が上がると、その国の通貨の価値が下がる。そこでさらに通貨を発行すると、一層価値の下落に拍車が掛かる。
このようにして通貨の価値が急激に下がると、モノの価値が急激に上がり、極度のインフレになる可能性も否定はできない。これを「ハイパーインフレ」という。
● ハイパーインフレで明暗分かれる 「持ち家」と「賃貸」
戦後の日本でも、このハイパーインフレが起こっている。1945年の終戦から1949年末までに物価が約70倍になったのだ。国際会計基準の定めでは「3年間で累積100%以上の物価上昇」とされているので、明らかにこれに当たる。インフレになると、借金がインフレになった分だけ棒引きにされる。過去に借りたお金の価値が下がるからだ。こうして、破綻している国の財政問題は解消する。
コロナショックは全世界の経済を止めるほどの猛威で、すべての国が自国防衛に走っている。自国以外がどうなろうとお構いなしの情勢にある。こんな中では何が起きてもおかしくない。自国通貨の価値が大きく下落するハイパーインフレの可能性があることも、視野に入れておいた方がいい。そうした事態に備えて個人ができることは、限られている。
実例を挙げてみよう。Aさんは賃貸に住んで、貯金が1000万円ある。Bさんは500万円を頭金にして、4500万円のローンを組み、5000万円のマンションを購入して住んでいる。ハイパーインフレが起こると2人の明暗ははっきりする。モノの価格や家賃が大幅に上がるので、Aさんの貯金は価値が大幅に下がるのだ。戦後のハイパーインフレの再来なら、1000万円で買えるものは70倍なので、貯金は1000万円÷70=14万円ほどになり、ほぼ全財産がなくなってしまう。間違いなく貧乏人だ。
以下ソース
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200409-00234191-diamond-bus_all
1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku
なるほどなるほど~。
僕は逆に不況になって不動産価格が下がる可能性のほうが高いと思っているので、今は株為替で運用しますお。
今のところ通貨価値が大きく下がる兆候は出ていないものな。
まぁもちろん家は買いたい時が買い時だと思うので、欲しいなら買うべきだと思うが。
1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku
現在よく読まれているニュース!:
以下2chの反応と管理人の反応です
2: 稼げる名無しさん 2020/04/09(木) 23:00:11.38 ID:JXXYWmbn.net
失業して借金だらけになれと?
マジレスするとこれが一番の懸念点かお。
今の時期だと買った後にリストラ、ローンが払えなくなり売却、借金にという可能性もあるお。
リストラでなくとも業績悪化で給与やボーナスが減る可能性があるので、もし購入するなら余裕を持った買い方をすべきだお。
4: 稼げる名無しさん 2020/04/09(木) 23:01:16.73 ID:G3AIDrB3.net
やめとけ明らかに煽ってるだけだw
5: 稼げる名無しさん 2020/04/09(木) 23:01:46.20 ID:IaVwrSz0.net
不動産屋乙
6: 稼げる名無しさん 2020/04/09(木) 23:02:11.67 ID:qWQtjpcT.net
こういうことを言うということは東京の不動産はダメと言う事か
7: 稼げる名無しさん 2020/04/09(木) 23:02:22.09 ID:03dRpjFB.net
なるほど、じゃあ買わない
9: 稼げる名無しさん 2020/04/09(木) 23:03:40.10 ID:qWQtjpcT.net
不動産屋らしいコメントだ
15: 稼げる名無しさん 2020/04/09(木) 23:07:28.20 ID:aQToVtJI.net
まあな。経済が止まって物の生産が少なくなると、物の値段が上がってインフレになる。
インフレになれば不動産(土地建物)の価格も上がるから、そうなる前に
買っておいた方が得だという判断だろ。
インフレになれば不動産(土地建物)の価格も上がるから、そうなる前に
買っておいた方が得だという判断だろ。
16: 稼げる名無しさん 2020/04/09(木) 23:07:56.95 ID:BdQIt2bC.net
コロナ如きで大騒ぎして金がジャブジャブだから不動産は値下がりしないぞ
コロナバブルで上がるから
コロナバブルで上がるから
23: 稼げる名無しさん 2020/04/09(木) 23:13:37.82 ID:SaqAwFJw.net
買えなくなったら、買えるレベルまで安くなるので
その時買えばいいんだけどねwww
その時買えばいいんだけどねwww
30: 稼げる名無しさん 2020/04/09(木) 23:19:01.64 ID:5oRTIN1c.net
なかなか豪快で潔いポジション トークでよろしい。
不動産屋は手数料でくってるから、上がろうが下がろうが、取引が必要。
不動産屋は手数料でくってるから、上がろうが下がろうが、取引が必要。
31: 稼げる名無しさん 2020/04/09(木) 23:19:39.19 ID:2RmqUw0p.net
無茶言うな
33: 稼げる名無しさん 2020/04/09(木) 23:20:52.79 ID:jtyrKnj/.net
一年以内に売れないと困る、まで読んだ
34: 稼げる名無しさん 2020/04/09(木) 23:21:01.25 ID:KRAagyBD.net
はっきり言って、不動産をローン組んで買ってはダメ
即金で買う事
即金で買う事
41: 稼げる名無しさん 2020/04/09(木) 23:27:51.13 ID:YxBQc/v1.net
人口減ったら不動産余剰になるだろう
55: 稼げる名無しさん 2020/04/09(木) 23:40:48.44 ID:m/qnUueE.net
そうですか
でも不動産はやめてディフェンシブ株にします
でも不動産はやめてディフェンシブ株にします
62: 稼げる名無しさん 2020/04/09(木) 23:46:07.10 ID:qwx0KZBL.net
どんな馬鹿がこの理論に賛同するんだ?
不況になれば、新築のマンションの値段なんて半分近くまで落ちるなんてよくあることだろ
不況になれば、新築のマンションの値段なんて半分近くまで落ちるなんてよくあることだろ
1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku
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引用元:anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1586440642/
コメント
コメント一覧 (42)
が、そんな金があれば株だの為替だのに投資するっしょ
money_soku
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と思ってたのだが、COVID-19の影響でシナリオが
狂ってしまった。多分、同じこと考えてた人多いんじゃないか?
本当にどうしたものやら。
money_soku
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郊外はともかく都心のタワマンバブルは絶対はじける流れだろこれ、案外地方都市はこのままコンパクトになる方向かもしれんが
封鎖してた頃の武漢の様子見てるとタワマンや大規模団地でロックダウンになったらストレスやばそうではある、エレベーター乗るだけで命がけだし、共用部が感染リスク高すぎ
money_soku
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都下でも戸建ての分譲屋は仮死状態なんだが
money_soku
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最近多いがコロナにまで便乗してきたか
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一生に1回しか買わない人が多いから
トライアンドエラーができないんだよな
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ギャンブルやで…
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住宅なんてプチバブルも弾けて下がる一方だと思うぞ。
money_soku
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抱えてるマンションデベロッパーは必死だろう
money_soku
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もしくはアフリカの土人酋長みたいな大統領とか左巻きの頭パーが大統領にならんと。
日本がいくら円刷っても、ハイパーインフレになる前に、インフレが起きる。
ど素人よりマネーリテラシーの無い奴が買い煽りとか無茶すんなよ。
それよりも、安くなるから買い。損とか得とかじゃなくて、
人生ってゲームは家建てて結婚して子供作った奴が勝ちなゲーム。
いくら溜め込んでも、今回みたいな破綻が来たら、一文無しになるかもよ?
勝ち組に成れよ。とでも言った方がいいんじゃないの?
money_soku
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money_soku
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首都圏の中古住宅だってダブついてるだろ
money_soku
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たたき売りされてからでしょ
money_soku
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低金利だから上がってたけど、もうローン組めなくなるだろうしw
money_soku
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今は買うなって言うこと1度でもあるの?
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不動産は、今回乗り換えた資産が相対的に高くなってからでも遅くないだろ。
money_soku
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解散
money_soku
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まで読んだ
money_soku
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この記事は不動産業界のステマかも?
money_soku
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庶民は経済成長でインフレしてなきゃ無理
money_soku
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それよりも消費者げ減ってることのほうがまずいって誰しも思ってるで。
不動産業界は異世界から来た人かなんかなんやろ。
money_soku
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今買って、仮に物流が止まることで物価が上がって不動産の値も上がったとしても、事態が落ち着けば急速に物価が下がる。
その間に売り切るならともかく、先が見える人ならそういう物件は買わないから売れ残る公算が高いだろう。
money_soku
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むしろ今まで貯金してた奴らが金使いだすと30年の不況も終わるかもしれない
money_soku
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マンション買うつもりだけど今はいらねー。
money_soku
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一方、不動産は余っていくわけでしょ?
普通に考えて、相対的に下がるのでは?
money_soku
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